KNF вдруге цього року оновила Рекомендацію S, яка містить принципи для банків, що надають іпотечні кредити. Це оновлення значно підвищить кредитоспроможність осіб, які планують отримати житловий кредит в рамках програми “Безпечний кредит 2%”.
Наприклад, раніше, при оцінці кредитоспроможності на рівні 300 тисяч злотих, зміни в Рекомендації S призведуть до збільшення цієї кредитоспроможності майже на 100 000 злотих (33%). KNF також вніс зміни до буфера на випадок зміни процентних ставок за кредитами з періодично фіксованою процентною ставкою. Ці зміни також позитивно вплинуть на кредитоспроможність, зокрема для всіх потенційних позичальників, які розглядають кредити з фіксованою ставкою на період не менше 7 років.
Оновлення правил оцінки кредитоспроможності в Польщі
KNF знову оновила Рекомендацію S, що містить вказівки для банків щодо надання іпотечних кредитів. Ці оновлення прямо пов’язані зі введенням урядової програми “Безпечний кредит 2%”, яка розпочне свою роботу 3 липня.
Оновлений документ дозволяє банкам оцінювати кредитоспроможність осіб, які претендують на отримання іпотеки в рамках програми “2% безпечний кредит”, з урахуванням суми розстрочки, включаючи державну субсидію. Іншими словами, нова версія Рекомендації S підвищує кредитоспроможність людей, які мають право на програму “Безпечний кредит 2%”, і надає їм більше можливостей отримати кредит на більшу суму. У тексті документа зазначено, що банк повинен враховувати особливості державної програми при оцінці кредитоспроможності, включаючи суму основного боргу і процентні платежі, сплачені позичальником (після врахування субсидій, нарахованих за державною програмою).
Завдяки оновленню , KNF кредитоспроможність, яка раніше оцінювалася банком на рівні 300 000 злотих для “звичайного” кредиту, зросте до менше ніж 395 000 злотих за програмою “Безпечний кредит 2%”. У випадку, коли “звичайна” кредитоспроможність становила 400 000 злотих, нова Рекомендація S підніме її до понад 525 000 злотих завдяки державній програмі субсидій.
Ці зміни дійсно мають значний вплив, і ми не маємо справи з символічними сумами. Програма “Безпечний кредит 2%” спрямована на молодих людей до 45 років, які планують придбати свою першу квартиру. Протягом перших 10 років дії програми, Bank Gospodarstwa Krajowego буде додатково сплачувати до кредиту, забезпечуючи процентну ставку на рівні 2% (без урахування маржі банку). Максимальна сума кредиту, яку може отримати одна особа, становить 500 тисяч злотих. У разі одруження або наявності дітей, максимальна сума кредиту збільшується до 600 тисяч злотих. Програма дозволяє отримати кредит як на новобудови, так і на вторинний ринок. Не встановлено обмеження на ціну за 1 квадратний метр житла в рамках програми.
Польський KNF змінив буфер у разі підвищення процентних ставок для всіх позичальників. Рекомендація S тепер включає положення щодо кредитів з фіксованою процентною ставкою. Буфер залежить від тривалості фіксованої ставки: 2,5 пункта для 5-річної, 2,25 пункта для 7-річної і 1,875 пункта для 10-річної ставки. Це позитивно вплине на оцінку кредитоспроможності усіх осіб, які бажають взяти іпотеку з фіксованою процентною ставкою. В лютому KNF також знизив буфер з 5 до 2,5 пунктів, що також сприяло підвищенню кредитоспроможності.
Рекомендуємо також дізнатися що таке WIBOR та який вплив цей показник має на величину місячної кредитної ставки. Також на нашому сайті Ви можете прорахувати місячний іпотечний платіж користуючись кредитним калькулятором.
