Загалом громадянин України може без проблем придбати житло в Польщі. Однак існують випадки, коли купівля так званого самостійного житлового приміщення пов’язана з необхідністю отримання дозволу, а час очікування на його отримання рахується у місяцях. Громадянин України може купити самостійне житлове приміщення або частину нерухомості, де знаходяться гаражі, без дозволу. Однак іноді, особливо на нових огорожених масивах, житло пов’язане також з часткою земельної ділянки, наприклад, часткою дороги. У такому випадку громадянину України, який хоче купити всю нерухомість, потрібно отримати дозвіл на покупку нерухомості, виданий Міністром Внутрішніх Справ та Адміністрації.
Увага: Для придбання будь-якої нерухомості, розташованої в прикордонній зоні, потрібне буде отримання дозволу.
Дозвіл – загальні принципи:
Кожен іноземець, який не є громадянином Європейського економічного простору і не є громадянином Швейцарії, зобов’язаний отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ і адміністрації перед покупкою нерухомості в Польщі. Його можна отримати на запит, і він видається лише у випадку, якщо покупка нерухомості не створить загрози для обороноздатності, безпеки держави або громадського порядку та не буде суперечити принципам соціальної політики та здоров’я населення.
Громадянин України, який звертається за таким дозволом, повинен довести свій зв’язок з Польщею. Відмінним доказом може бути, наприклад, польське громадянство або походження. Це також може бути обґрунтовано шлюбом з польським громадянином, дозволом на тимчасове або постійне проживання, або дозволом на довгострокове перебування резидента ЄС. Також зв’язок з Польщею буде визнаний як здійснення господарської діяльності відповідно до польських законів.
Хто купить нерухомість без дозволу?
Правила також містять виняток з обов’язку отримання дозволу. Варто зазначити, що завжди такий обов’язок існує у разі бажання придбати нерухомість в прикордонній зоні та сільськогосподарських землях більших ніж 1 га. За винятком можна придбати окремий житловий приміщення, разом з прилеглою до нього підвальним приміщенням або горищем, приміщення або частку в нежитловій нерухомості, де знаходиться гараж.
Громадянин України також може придбати без дозволу іншу, ніж попередньо зазначену, нерухомість у випадку, якщо:
1) протягом 5 років з моменту отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на довгострокове перебування резидента ЄС він проживає в Польщі;
2) нерухомість входить до спільної майнової суспільності, тобто громадянин має дружину або чоловіка з польським громадянством і проживає в Польщі протягом щонайменше 2 років з моменту отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на довгострокове перебування резидента ЄС;
3) у день набуття нерухомості він має право успадковувати від особи, від якої він хоче купити нерухомість (наприклад, купує нерухомість від батьків або дідуся);
4) придбання нерухомості відбувається на підставі установленого спадкування (у такій ситуації закон про придбання нерухомості іноземцями взагалі не застосовується. У разі спадкування за заповітом необхідно подати заяву протягом 2 років з дня відкриття спадщини. Відсутність заяви призведе до спадкування нерухомості відповідно до польського права.
